Wat hebben we wel gerealiseerd en wat niet?
Wone n
- Er is voortvarend gewerkt aan de uitvoering van de woonvisie en de bestuursopdracht Woningbouwopgave, met specifieke aandacht voor de realisatie van diverse woningbouwprojecten.
- De meerjarige prestatieafspraken met de woningbouwcorporaties en hun huurdersorganisaties zijn geactualiseerd zodat ze nog beter aansluiten bij de woonvisie.
- We hebben samen met onze partners gewerkt aan de Woonzorgvisie
Omgevingsplan
- We zijn in 2024 gestart met de uitvoering van de transitiestrategie om te komen tot één omgevingsplan. Dit traject loopt door tot 2032. Dan moeten alle bestemmingsplannen geïntegreerd zijn in een omgevingsplan voor de gehele gemeente. In 2024 is er een pilot voor de aanpassing van het omgevingsplan afgerond om te oefenen met de nieuwe wet- en regelgeving van de omgevingswet. Verder is gestart met het kunnen wijzigen van een omgevingsplan voor de Kleine Kernen.
- In 2024 is begonnen met de wijziging van het omgevingsplan vanwege een particulier initiatief. Een noodzaak na de inwerkingtreding van de omgevingswet per 2024.
- Een groot aantal particuliere initiatieven is mogelijk gemaakt via een omgevingsvergunning.
- De meest recente bestemmingsplannen, die in 2023 zijn opgestart voor gemeentelijke projecten zijn in 2024 vastgesteld, waaronder Zuidpoort Terheijl en Maatlanden/De Zulthe.
- De actualisatie van de omgevingsvisie is gestart.
Omgevingsvisie
De gemeente Noordenveld was één van de eerste gemeenten in Nederland met een vastgestelde Omgevingsvisie. Deze visie werd zeven jaar vóór de inwerkingtreding van de omgevingswet (2024) vastgesteld, in een periode waarin de reikwijdte van de wet nog niet volledig kon worden overzien. Het is daarom begrijpelijk dat de huidige Omgevingsvisie inhoudelijk en technisch niet volledig voldoet aan de huidige wettelijke vereisten.
- In 2024 is door een extern bureau een scan uitgevoerd op de huidige omgevingsvisie om te kijken wat er nodig is om deze 'omgevingswet proof' te maken;
- Er is een projectleider aangesteld om het traject om te komen tot een geactualiseerde omgevingsvisie te begeleiden
- Is voor het actualiseren van de omgevingsvisie een plan van aanpak opgesteld;
- Zijn de voorbereidingen getroffen om het aanbestedingstraject voor een begeleidend bureau te kunnen starten.
Beheer gemeentelijk vastgoed
In 2024 is door nieuwe inzichten geconcludeerd dat het van belang is eerst de organisatie rondom vastgoed en grondzaken op orde te maken. Met een stabiele organisatie en inzicht in de staat en het gebruik van ons vastgoed krijgen we grip en is het mogelijk om strategisch te kunnen sturen. Een goed vastgoed informatie systeem is daarin van cruciaal belang. Het contractmanagement hebben en houden we up-to-date.
Gebiedsontwikkeling
De projecten waar een grondexploitatie op van toepassing is zijn toegelicht onder taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen).
Er lopen nog drie projecten uit het uitvoeringsprogramma Centrumontwikkeling Roden. De woningbouw op de locaties hoek Kanaalstraat/ Wilhelminastraat (K/W) en aan de Vrijetijdsboulevard (VTB) zijn verder voorbereid:
- Het bestemmingsplan van de hoek K/W is vastgesteld en hier is geen beroep tegen ingesteld. Via een aanbesteding is er een ontwikkelaar gevonden, welke de locatie gaat ontwikkelen. De voorbereidingen voor het bouwrijp maken en bouwen zijn opgestart.
- De herinrichting van de parkeerplaats Trambaan is voorbereid. De aanbesteding heeft plaatsgevonden, uitvoering is een half jaar vertraagd i.v.m. nieuwe regelgeving rondom de bescherming van marterachtigen en start maart 2025.
- De VTB bestaat uit vier deelprojecten; drie woningbouwlocaties en daarnaast de herinrichting van de Kanaalstraat met bijbehorende parkeerterrein(en):
- Deelgebied A (de voormalige Bikelifelocatie), nu genaamd Roderstate, is in verkoop gegaan. Er worden 22 appartementen gerealiseerd door een projectontwikkelaar. Er is een beschermd plantje aangetroffen waarvoor in de zomer van 2025 mitigerende maatregelen genomen worden. Daarna wordt gestart met de bouw van de appartementen.
- Op deelgebied B (het voormalige mountainbikepark), nu genaamd de Boterlinie, is Woonborg gestart met de bouw van 20 sociale huurwoningen. De verkoop van 36 koopwoningen liep stroef en betreffende projectontwikkelaar heeft daarom de plannen enigszins aangepast waardoor er meer levensloopgeschikte woningen gerealiseerd gaan worden. De start/bouw vindt plaats zomer 2025.
- Deelgebied C (waar zich nu o.a. Buiter bevindt). Dit gebied is deels in eigendom van een projectontwikkelaar en zal voorlopig nog niet ontwikkeld worden. Er wordt vanuit de projectontwikkelaar geprobeerd om meer gronden in eigendom te krijgen zodat er in een groter gebied woningbouw ontwikkeld kan gaan worden.
- De herinrichting van de Kanaalstraat is in 2024 verder voorbereid door samen met de stakeholders uit het gebied te werken aan een schetsontwerp. Het is gelukt om tot een schetsontwerp te komen dat voldoende draagvlak heeft bij de aanwezige ondernemers. Het schetsontwerp wordt verder uitgewerkt tot voorlopig ontwerp en vervolgens een definitief ontwerp.