De onroerendezaakbelasting is de belangrijkste gemeentelijke belasting. Niet alleen qua omvang, maar ook omdat de opbrengst tot de algemene middelen behoort en dus naar eigen inzicht besteed kan worden. De belangrijkste functie is het genereren van inkomsten. De hoogte van een aanslag is afhankelijk van de waarde van een pand en van de door de raad vastgestelde tarieven. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de heffing voor eigenaren van woningen, eigenaren van niet-woningen en gebruikers van niet-woningen. De waarde van de woningen en bedrijven wordt ieder jaar opnieuw bepaald.
Sinds 2017 is het percentage OZB voor eigenaren van woningen en eigenaren van niet-woningen gelijk. De gebruikers van niet-woningen betalen een hoger tarief. De ontwikkeling van onze tarieven van de OZB tot en met 2024 is hieronder opgenomen:
Onroerendezaakbelastingen | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
eigenaren woningen | 0,11585 | 0,11004 | 0,10755 | 0,10947 | 0,10429 | 0,09501 | 0,09519 |
eigenaren niet-woningen | 0,11585 | 0,11004 | 0,10755 | 0,10947 | 0,10429 | 0,09501 | 0,09519 |
gebruikers niet-woningen | 0,12994 | 0,13038 | 0,12936 | 0,13622 | 0,14263 | 0,14159 | 0,15184 |
totaal niet woningen | 0,24579 | 0,24042 | 0,23691 | 0,24569 | 0,24692 | 0,2366 | 0,24703 |
Het totale percentage aan te betalen OZB voor niet woningen kent een stabiele lijn. Wel is een verschuiving waarneembaar waarbij het aandeel OZB van de gebruiker stijgt ten opzichte van de OZB die de eigenaar moet betalen. Dit is het gevolg van de koppeling van de tarieven OZB voor eigenaren en de verschillen in prijsontwikkelingen tussen woningen en niet-woningen. Dit kan als volgt worden weergegeven:
De verschillende tarieven, in combinatie met de WOZ-waarde, bepalen de uiteindelijke hoogte van de aanslag OZB. Ter vergelijking zijn hieronder de OZB-bedragen opgenomen voor alle Drentse gemeenten in het jaar 2024 voor de particuliere woningeigenaren (bron: Coelo en Waarderingskamer):
De gemeentelijke woonlasten per huishouden met een eigen woning bedroegen in 2024 gemiddeld € 1010 in Nederland. Dit betreft het totaal van de OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing.
De gemiddelde woonlasten in Drenthe in 2024 bedroegen € 910. De ontwikkelingen van de woonlastendruk kan als volgt worden weergegeven:
